转自友人：
【粉丝专属福利：买房省钱秘籍】
注意：如果你近期正在关注房子，或者近期要买房，请一定认真看完这篇文章，因为这篇文章能帮你省几万到几十万都有可能;

怎么省钱？ 我能为关注支持我的客观老爷们做些什么？怎么能做一个一直被需要的人。

这里主要关注北京新房市场，发现了的一个房地产行业长期存在的痛点：

北京楼市从2017年以来一直处于比较低迷的状态，再加上去年的黑天鹅事件，今年政策的加码，让购房者、开发商更是苦不堪言。

楼市平稳，开发商的房子依靠自己的销售团队就很难卖出去，这个时候就有中介渠道介入了。

中介手里握着大量的的客户资源，就会去跟开发商谈推荐费（佣金）。

楼市低迷时期开发商可不敢得罪大客户中介渠道，中介推荐的购房者成交后，开发商需要支付中介佣金。

中介宣称的，免费带您看房，不收中介费：那只是不跟购房者收，他们从开发商那里收了。

楼市低迷，购房群体就那么多，那么开发商怎么能让中介给自己家楼盘推荐客户呢？

那就是提高给中介的佣金，有些楼盘佣金高得吓人，能到总房价的10%。或者稍微总价高点的楼盘，比如几千万的别墅，中介一套房子拿到百万佣金的比比皆是。

这两年天津的房地产市场就扛不住了，天津市住建委出台了针对于于中介渠道新房佣金不能高于二手房佣金点位的规定，但这个佣金点位是一个高度市场化的产物，中介跟开发商是一家愿打一家愿挨。

你A开发商的产品再好，给的的佣金低，中介就不给你推荐客户;B开发商产品虽然不行，但是给的佣金高,那中介人员就会给B开发商使劲吆喝。

省钱方法：

现在网络时代，每一个购房者微信里肯定不止一个中介人员，可以跟中介约定跟他去看房子，但是成交后的开发商给的推荐费用要返还一部分，给中介人员留出合理利润即可。

注：自己去售楼处跟中介带去售楼处对外价格都一样，北京为例现在大多都是限竟房，价格都有明确公示。若自己担心价格不一样可以让朋友自己去售楼处打探一下价格。

此操作风险点：

1.中介人员必须人品过关，打过交道，不然有风险，买完房子容易找不到人。

2.中介人员必须对开发商给的推荐费用有支配权利，不然开发商推荐费到公司后无法返费。

3.返费金额，返费时间最好约定到纸面合同里，需要中介公司公章，最好附带中介公司营业执照复印件等必要证件，来确保自身利益不受损失。

全国很多地方中介渠道公司都已经发展很成熟了，此操作完全可行，可以在开发商最低价格的基础上还能为各位客官老爷们省一笔费用，只需要你跟带你看房子的中介放心大胆的沟通即可。

也许有人会说这对于开发商跟中介来说不是损失了吗？

其实不是的，你本来买新房是要去售楼处开发商处买的，你让中介带你去是让他们挣钱，这钱对于他们来说是送上门的钱，送上门的钱他们会嫌少吗？

看似购房者省钱了，中介也赚钱了，只有开发商亏本了，其实开发商也不亏本，因为他的房子都卖出去了，快速回笼资金对于资金高周转的开发商来说太重要了，他们只是付出了一点营销费用而已。

电视广告以秒计费，平面广告动辄几千万很普遍，而且这都属于满天撒网，效果难以保证。渠道带看，属于精确营销，开发商也只在首访客户，有效成交，才给渠道佣金，对于他们，最后算下来，其实是省时省力的事情。对于我们渠道和客户，能从这佣金中分得一杯羹，那何乐不为呢？尤其是对于购房者，您不会有任何损失。

好多开发商为了维持自己高房价，会给中介渠道给出特别高的佣金，但就是不愿意直接让利给购房者，这其中的原因值得每一个购房者思考。

咱们大多数人买涨不买跌，开发商也深谙此道，房子不管涨多少，一定要涨着卖，价格跌了，前期购房者可不干，一旦价格跌了，那后期房子更卖不出去了。

这样的省钱方法好多人还是不知道的，就算有些人知道了，自己都买几百万的房子了，也不好意思去跟中介谈那点佣金了，觉得很掉面子。

其次就拿北京那几家大的中介公司举例，绿中介、黄中介、等等.........通过他们看房后成交后，佣金是打到他们公司公户的，中介业务员一般情况下没有权利支配佣金。其次中介公司需要给业务员按佣金比例发放提成，还有中介店面租金、水电费、办公耗材、公司利润等各方面考虑，一般是不会让业务员承诺给购房者任何返费优惠的，更别说签合同了。

看到了行业的这个点我决定为各位关注支持我的客官老爷们做点什么，做一个被大家需要的人。

目前我们已经签约了北京大部分开发商的合作协议，我们通过媒体来推荐购房者，目前能保证从开发商处拿到跟北京大中介渠道公司一样的推荐费用。

最重要的是我们会返还我们拿到的部分推荐费用给跟我买房的各位客官老爷们，这事都不用你开口，凡是跟我们购房的我们都会提供全套的合同服务保障。

楼盘不同，优惠不同，具体楼盘可加文章末尾VX 咨询。

我们的优势：

1.我们能客观分析所有楼盘，挣不挣钱无所谓，大家一起聊聊房子，交个朋友。

2.我们主要做线上运营，成本更低，效率更高，所以能给到各位客官老爷们的优惠更多。

3.我们是一个团体，能够受到开发商的重视，部分楼盘能优先排卡锁定房源。

4.对于热门楼盘，我们及时跟踪一手消息，争取大家都能买到想要的户型。

5.对于不热门楼盘我们能知道近期成交价，给你合理的购房建议，能争取到开发商最大优惠。

6.我们跟开发商达成合作的楼盘，我们会给到各位客官老爷们最大额外优惠，且有合同保障。

注:第六条额外优惠是在开发商最低价个基础上的优惠，仅限于没有自己去或者中介公司人员带着去售楼处登记的购房者，因为去过之后就不算我们推荐的购房者，后期开发商也不会给我们推荐费用，自然也就无法给额外优惠。因此各位客官老爷们最好是在看房初期不要留真实个人信息及电话，最好开始就跟我们工作人员去看房。去过且看好的决定要买的，可以加VX 私聊，能不能省钱就是能看缘分了。

目前此项服务只针对于北京天津河北环京项目 购买新房的客官老爷们，希望有一天我服务的客官老爷们能越来越多，遍布全国。


后期如果加入的人多我会拉群，可以一起聊聊房子，聊聊人生。

我们从去年到今年已经服务了不少购房者，让他们买到了心仪的房子，还省了一笔费用：服务数量虽然不多，但每一位我都当做朋友认真对待。他们也会介绍朋友来跟我咨询购买房子，看到朋友陆续的推荐，看到了我能为大家提供一点价值，我觉得我的工作虽然辛苦，但是很值得！

如果你正好需要，我刚好知道一点，那么希望我们从朋友开始，能够双赢！